近期关于房地产政策要不要放松的讨论引发关注，我们的观点是：第一，不应将其简单定性为松或者紧，而是该松的可以松，该紧的紧。在这方面，需要加强对市场预期的引导，防止出现压抑的需求一哄而上的情况，同时与房地产开发商做好前期沟通工作，防止房价出现暴涨的情形。第二，很有必要。房地产行业的产出占GDP的比例约为16%，房地产投资占固定资产投资的比重为20%，所以，对短期稳增长至关重要，对房地产企业和就业也很关键。
当前，建设用地审批权已经下放至地方政府，建议适当增加土地供应，更多从供给侧而非需求侧去推动房地产行业的发展。即使是刺激需求侧，也不应该用增加居民成本的方式，比如靠房价上涨的预期去推动需求，而是用降低成本的方式去刺激需求，如降低住房按揭贷款利率，降低一套房首付比例，适当放松改善性二套房购买资格等。还可以增加重点城市群的经济适用房和租赁房的供给。
在推进过程中，应充分发挥政府和市场的协同作用，在融资方式上，不应仅仅依赖于银行贷款，而是提倡发展房地产投资信托基金（REITs）。在美国，房地产投资资金来源有70%都是来自公募或者私募发行的REITs，这有助于降低房企杠杆，有效缓解房地产业进一步发展的瓶颈。
值得强调的是，房地产调控政策有几个基本的原则需要坚持：（1）疫情之后，回归常态调控路线，坚持房住不炒定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段；（2）处理好远和近的关系，不能出台舍远求近式的强刺激方案，典型的方式是居民加杠杆和引起房价上涨预期；（3）释放刚性需求，遏制投机性炒房风潮的崛起。
第三，基建方面，空间上应该做到有的放矢，融资方式更加灵活。空间上应向重点城市群倾斜，投资领域向新型基础设施倾斜，而且，应充分发挥市场的积极性。融资方式上，以长三角为例，可由上海牵头，携手浙江省、江苏省和安徽省，向全球投资者发行多币种（以人民币为主，美元、欧元和日元为辅）、多期限（3年、5年、10年或者更长）市政专项债，用于支持长三角一体化基础设施建设，以及进一步推进上海国际金融中心建设。
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