对于美国经济来说,摩根斯坦利预测2020年美国名义GDP或将损失3600亿美元。摩根大通预测美国经济将在二季度下滑14%,高盛认为因“美国经济陷入突然的停顿”,二季度美国GDP年率萎缩幅度将达到24%。
全球最大的对冲基金桥水基金称,如果没有大规模财政或货币干预,新冠疫情下美国企业收入可能减少共计4万亿美元。企业的营收下降将使美国经济萎缩6%以上。第二季度美国经济活动水平将比2019年同期下降10%以上。
美国失业率预计将在今年二季度从3.5%飙升至9%,本周美国首次申请失业救济人数更可能激增至创纪录的225万。
新冠肺炎疫情扩散导致美国股市大崩盘,联准会(FED)一再降息救市,银行优惠利率(Prime Rate)已降至3.25%,创11年来的新低;另方面,房贷利率也维持低平,吸引大批拥有房产者申请房屋重新贷款(Refi),或房屋淨值信用贷款(Home Equity Line of Credit),各大主流银行贷款部门都忙翻了。
但屋主们也发现,银行审核非常严格,纵使没有房贷的百万豪宅,申请人若收入不高,还是贷不到心目中的淨值金额。
近日,各大主流银行的客户,纷纷登门探询房屋重新贷款,或房屋淨值贷款的利率与手续费,其中不乏拥有多栋公寓的房东们。包括花旗(Citi)、大通(Chase)、美国商银(BOA)在内的各家分行,一天至少涌入数十人,查询电话更是接到手软,行员们戴著口罩替客户申办手续,非常忙碌。
以花旗银行本月底截止的十年期房屋淨值信用贷款特惠计画为例,申请人支付190元手续费,审核通过者的前12个月利率为Prime rate减去1.51%,等于1.74%,比目前的房贷利率还便宜两个百分点 。一年之后则为Prime加上1.4%。Prime rate若以3.25%计算,相当于4.64%。房屋淨值信用贷款的最高上限为100万元。