一路飙升的房价不允许李嘉诚采用这种慢腾腾的方式缓慢前行，尝到甜头并摸清地产行业的规则后，长实很快投入到大规模的房产开发中。
低价囤地，然后盖楼出售，如果市场行情好的话再顺便来一波饥饿营销抬高售价。这时候，李嘉诚炒房的套路还相对简单“质朴”。
而且这样的行为外界也无可厚非。商人嘛，转手挣差价本就是很正常的事情。
更何况低价买入需要勇气，高价卖出需要本事，房产开发也需要资本，这都是硬实力的一部分。但是随着手头的地皮越来越多，这样简单“质朴”的常规开发方式已经不能满足李嘉诚的需求了，他开始摸索房产开发的“花式操作”。
今年7月，港媒曝光长实持有的香港油塘东源街5及8号工业地将转为住宅用地，政府补价超过22.1亿港元，每平方英尺补价约5283港元（合每平方米超过58000港币）。这片地皮，长实持有已经超过二十年而未开发，转手一卖便是几十亿的收入，简单粗暴到连施工开发都省去了。
荒芜的土地，直接印出滚滚而来的钞票。
1978年用一年零一个月光速建成环球大厦的是长实，如今20年无暇开发一片工业用地的也是长实。
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