筲箕湾位于香港岛的东北角，是全港地理位置最偏僻，交通设施最落后的区域，“英雄被困筲箕湾，不知何日到中环”，如今市值万亿的长江实业，最初的摇篮就是这样一间破旧闭塞的备用仓库。
也是在这样一间间铁皮房内，李嘉诚的生意越做越大，迅速抢占香港市场的同时拿到多张欧美订单，成为声名显赫的“塑胶花大王”。
生意红火的同时，却还有另外一件事情时时刻刻刺痛着李嘉诚的神经，那就是日益紧张的厂房用地问题。
随着生产规模的连年扩大，厂房用地也在持续增长，但是出租厂房的业主却不肯签订长约，只同意一年一租并且连年涨价，这耗费了李嘉诚大量的资金和精力，并且一直制约着生产线的更新和设备升级。
“拥有属于自己的地皮和厂房，长江才能再不受物业和房主的掣肘摆布！”
1958年，刚过而立之年的李嘉诚，在香港最繁华的北角购下一块地，这是李嘉诚和他的长江咬碎牙才拿下的第一块地，部分自用，剩下一部分用于出租。
大厦落成后，租金价格上涨，李嘉诚收获颇丰，两年后，他又在柴河湾建起了另一座工业大厦。很快，坐拥11148平方米的李嘉诚便从步步高涨的租金中尝到了地产业的甜头。
1967年，香港发生暴动，地价暴跌，竣工楼盘低价抛售却无人购买，建筑行业直接陷入瘫痪，整个社会人心惶惶，陷入焦虑。
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