房地产、土地财政也就顺其自然的从香港照搬了过来。这一搬不得了，全国各地梯次效仿，土地财政和房地产兴荣，拉动了中国经济四十年。
聊起香港就不得不聊起香港真正的腾飞，也就是日美贸易战后开始的，掐指一算迄今三四十年了，土地财政和房地产主导的弊端，开始显现出来了——
1.贫富差距巨大，底层社会群体无翻身之日；2.地价租金昂贵，严重抑制创新，产业格局僵化；3.20-30年楼龄的房地产，占据了好的位置，拆迁成本巨大，无再开发潜力；4.无产业升级和城市功能升级，周边地区再开发价值不大；5.土地储备接近枯竭，房地产行业开始萎缩
香港仅存的金融业、旅游业、转口贸易都出现了高度集中的现象，社会进入慢死状态，年轻人看不到未来和希望，在狭小却异常昂贵的空间里，容易产生自大且狭隘的观念，社会活力匮乏，城市文化开始怪异，潮流快速更迭，墙壁上开始出现乱涂乱画的各种情绪发泄现象，多方表现香港已进入病态。
深圳作为个土地财政的城市，享受到了这一模式的第一波红利
