这个时候地产金融集团势力膨胀，已经能够深入影响港府内部的很多运作，安插人脉直接为自己的利益服务。接替董建华的曾荫权，可能就是地产商非常好的一个代理人。在其任内，香港土地土地供应量直线暴跌，填海工程几乎陷入停顿，每年平均只卖出8幅住宅地，土地及房屋供应出现断层，私人住宅落成量在低水平徘徊，每年平均只有1.2万套，而有估算认为香港每年需要有5万多个住宅单位供应，才能满足包括新增和改善需求。
曾荫权任内，供应持续短缺叠加人口持续增长，而且整个任期内都没有发售新居屋(类似经适房)，香港房价在此期间飙升超过一倍，超越了1997年的高峰。
2002-2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价分别从4.46万港元/平米、3.32万港元/平米、2.92万港元/平米提高到19.45万港元/平米、17.57万港元/平米、10.72万港元/平米，分别增长3.36倍、4.29倍、2.67倍;而同期家庭年收入中位数从19.2万港元提高到32.76万港元，仅增长0.71倍。2018年房价收入比接近48倍，居于全球前列。
这么高的房价，意味着香港年轻人永远也不要梦想靠自己的力量来买房了。这就是为什么香港年轻人现在窝着一股邪火，一定要爆发。但是爆发的对象应该指向谁？应该是控制了政策的地产金融集团，而非港府本身。当我们把利益问题分析清楚的时候，就会发现香港的年轻人实际上是被严重地忽悠了。
在曾荫权任期即将结束的时候，爆出了大量的他向地产集团输送好处的丑闻。当时的公众舆论纷纷质疑，是不是港府的政策在向地产商进行严重的倾斜？
尝到了操纵港府政策的甜头，地产大佬们还想如法炮制，在下一任特首竞选中，唐英年获得了所有香港地产大佬的一致支持。
香港高地价导致的民不聊生早已世人皆知，但唐英年却极力为地产商辩护。最终在2012年特首选举后期民望急跌，败输给了梁振英。
梁振英站在了地产商的对立面。2013年其首份施政报告指出，将加大加快资助房屋的供应，从2018年起，5年内至少供应100 000套公屋。
梁振英还出台了宏大的填海计划。2012年香港政府公布《优化土地供应策略：维港以外填海及发展岩洞》，并在2013年施政报告中公布填海选址及人工岛规划，人工岛可以提供1，400至2，400公顷土地。
填海对地价房价的作用可谓“釜底抽薪”。截至2013年3月，香港从填海工程获得的土地面积逾67平方公里，仅占香港土地总面积约7%，却容纳了27%的香港人口及70%的商业活动。照这个势头发展，填海造地将很快大幅缓解香港的土地供求矛盾，地价房价有可能应声而落，而这显然与地产金融集团的利益相悖。
所以在胜选之后，对梁的抹黑就从来没有停止过，以地产商为主的工商界对其批评不断，其中李嘉诚更是从不掩饰对他的厌恶。
地产金融集团此时祭出了他们惯用的手段——抗议示威。梁振英就职仅半年之后的2013年元旦，便有大量市民组织游行要求其下台。组织者宣称有13万人，第三方估计为3万至3.3万人。但是此时梁携竞选大胜之势，并未被扳倒。
眼见一计不成，地产集团又生一计。2013年年初，发起人戴耀廷开始策划“占中”运动，并于2014年实行。主办方声称整场运动参与人数约120万人，占全香港人口的1/6。该运动严重冲击了港府的威信与梁振英的声望。
梁振英最终也没能战胜地产商，2016年宣布因家庭原因放弃争取连任。
香港地产大佬们此时再次确认，这一招可以有效打击政治对手，甚至迫其下台。
