香港土地供应和批租制度是导致香港房价居高不下的主要原因。在香港逾1000平方公里的土地中，目前已建设开发的土地仅为24.3%，在未开发的土地中23个郊野公园，15个特别地区，4个海岸公园和一个海岸保护区，约占香港总面积38%的土地。正如香港金管局总裁陈德霖日前表示，楼市明显出现过热，最重要是市场认为目前土地供应不足。
长期看人口。人口数量和结构对以及城市化进程和经济发展都是影响房价的长期变量。其中人口迁移的趋势从侧面反映超大城市形成的过程，对都市圈的形成和房价预测有重要意义。人口增长率，居民收入水平以及城市化速率，即为支撑房价上涨的长期基本面。
2018年底，香港人口约为748万人。较2008年底的696万人，增加52万人，增长率为0.9%，可以看出香港人口数量的增长率并不是维持其高房价的基础。说明香港房价在未来的发展中，很有可能发生比较大的回撤。
