短期看政策，主要指的是金融政策和房地产调控政策。2008年金融危机以后，美国先后开启了四轮量化宽松政策，我国也拿出四万亿救市。全球市场进入了一个货币超发和低利率区间的金融大环境，房产作为固定资产在大泡沫下更加具备投资品的属性。
香港的房子很多甚至也不是卖给“用家”，而是卖给投资者的，所以香港的房价反映的其实是投资者的偏好和实力。投资者考虑最多的，不是房子的实际用途，而是值不值得进行资金配置，如果投资者现时的偏好是房产，那就会有大量资金涌入。
从历史经验上看，在黄金、债券、股票和房产之中，投向香港房产的资金回报率是最亮丽的，得手后的投资者们觉得自己是高手，会有成功的路径依赖，于是会再加码。
中期看港府土地供给。从开发商拿地到最后形成住房供给的周期约2-3年，土地供给和新增规划通过预期会传到并影响房地产市场。
