纵观过去二十年香港房价走势，1997年亚洲金融危机对香港经济给与了重创，香港房价经历了7年的下跌区间后反转。2008年金融危机进行短暂回调后，开启了气势如虹的增长。
上世纪60年代后期开始，地产业逐渐成为香港的经济支柱。改革开放后，香港成为中国内地与海外的中转地，经济发展迅速。地小，人口增加，经济腾飞，这是上世纪香港地产起飞的绝对基本面。
由于特殊的历史和政治因素，香港的土地历来由政府拥有，政府通过估算市场需求和财政需要等因素，有计划地推出土地数量。在政府垄断土地供应的基本格局下，必然导致土地价格高企，从而导致房价偏高。
因此除了极少数富裕阶层以外，大多数香港居民的居住条件都比较差。住到30多平米的一室一厅是香港人标准配置，绝大部分工薪阶层小康之家，一家三口四口，一辈子就住在这样的房子里，甚至很多低收入阶层居住在笼屋
房价趋势短期看政策，中期看港府土地供给，长期看人口。
