限售的目的在于稳房价，但对于、菏泽开封这样的三四线城市来说，冻结了房地产市场，就意味着冻结了地方财政。这些城市如果陆续放开放开限售，我想很大程度上是为了消化棚改带来的负面效果，一方面，拆的房子多了，补贴多了，想买房的人也就多了，而这里存量房子又不让卖，无疑会推高新开楼盘的价格；另一方面，限售本意是好的，但时间过长也冻结了市场的流动性，反而把房价冻结在高位。
而对于此次开封的放开限售，也只是广大三四线城市楼市的一个缩影，一方面是为了消化之前棚改带来的购房需求，另一方面二手房源的增加也有助于稳定当地房价，而更重要的是迫于财政压力，把房地产卡的太死，财政压力也大。
不过，每一次调控收紧后，都是三四线城市楼盘维权、烂尾楼的高发期，所以正如上面所说，遇到资金回款困难的中小房企，外部融资被掐断，内部现金又不够，除了促销回款，似乎没有别的办法。
其实，三四线楼市真正进入上涨期是在2017年，可没想到屁股还没坐热，2018年就跟着一二线一起进入了调整期，而这其中一定有许多在高位拿地的房企，虽然扛过了2018，却倒在了2019。
