显然，资金对于开发商来说是命根子，融资成本上升、中小房企破产、三四线城市放开限售，都在说明一个问题：楼市调控已深入核心，楼市和房地产行业的分化、洗牌，似乎比我们想象的要更快，更残酷。
中小房企扛不住了
公开资料显示，截止7月18日，2019年已有265家房企申请破产，而去年差不多450家左右。原因这一栏，“资金链断裂”几个字非常显眼。同样是收紧融资，为何倒霉的总是中小房企呢？
1、房企负债率高企。《2019中国房地产上市公司测评研究报告》数据显示，2018年上市房企资产负债率均值同比上升3.04%至68.09%；净负债率均值同比上升2.65%至92.52%。
这还只是上市房企就已经非常高，那些一大把没上市的，负债率更是高得惊人。高企的负债率，意味着只要银行的贷款和楼盘销售回款稍稍出点问题，资金链就立马断给你看。而中小房企本来资金实力就不强，对于这种高杠杆的玩法，没两把刷子肯定扛不住。
2、融资渠道有限。其实，不少中小房企和其他实体经济企业的命运一样，资金来源没有银行的大力支持，只能靠民间借贷。他们不可能像大型房企那样发行海外债，如果融资收紧，没有新的资金来补漏洞，最终大多中小房企也是死在民间借贷上。
