在高房价的重压下,刚需买房只有两个选择:要么啃老、要么透支未来。
根据央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》显示,截至2017年末我国的住房部分贷款余额为40.5万亿,其中个人住房贷款月为21.9万亿。
由此可见,我们的居民杠杆率有多大。楼市表面繁荣的背后虹吸经济、实体业的城市危机,房价就像越吹越大的气泡,任其发展,只会轰然碎裂。这是楼市调控日益缩紧的根本原因。
“自杀式”买房的深层次原因是刚需急切入市,解决基础需求的决心而产生的社会现象。
当房子变成市场热烈追逐的产品,就会开始偏离“房子是用来住的”定位,在非理性的杠杆意愿支撑下,房价会呈刺激性的高位上涨,导致居民家庭债务负担能力明显透支,进而导致房地产过度金融化,高位上涨的房价与住户部门杠杆率急剧上升同向而动、相互支撑,蕴藏出巨大风险隐患。