【保值升值，你想得美！】
希 望买房保值或倒房赚钱，在日本很难实现。首先，日本房屋折旧率很高，独门独院的小楼一般都是木质结构，20年以后价值就相当于零。如果是公寓楼，折旧率慢 一些，但一般10年也要进行一次大修，大修的钱就来自业主平时缴纳的修缮费。如果房龄达到50年，业主会协商后决定重建。如何买房保值？实在很难。
由于各种税费，买房出租利润也不乐观。邓女士指出，日本不动产的维修费相当可观，如果是楼房，管理费也不低。
姜 德春说，他认识一个旅美台胞老人，花了4500万日元在日本购得一处房产，目的是想保值、增值，但由于不了解日本社会的实际状况，房子租出去五六年，前后 倒赔了400多万日元。尤其是对最后一位房客，按其在美、台的经验行事，与房客打了两场官司，结果都输得一塌糊涂，赔了诉讼费，还倒贴了100万日元的搬 家费。
日本炒房热早已结束，光从照片上看到漂亮的房子而不实地调查就购买的话，往往会吃大亏。即便是东京都内，哪怕位置相邻，居住环境也完全不一样。在一些情况极端的地方，车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。
【险险险，你买全了吗？】
日本地震高发，不动产面临地震损毁威胁，这属于特殊风险。所以日本不动产如果不买全了，地震、海啸、火山喷发带来的损失就不会赔偿。而即使加入地震保险，也有一个赔偿上限的问题。这些都得考虑仔细。
此 外，在日本买房还必须仔细调查该建筑物是否合法，一些附带风险也需要考虑。例如2005年11月17日，国土交通省宣布千叶县的姊齿建筑设计事务所的一级 建筑师姊齿秀次伪造了关于建筑的抗震性数据。问题曝光后，他设计的楼盘都被拆除。如果购买这样的不动产，有苦只能自己吞。
姜 德春特别提醒，随着中国国力的上升，日本国内对中国的敌意也在集聚，中国人在日本买房置地引起了当地居民不少质疑和反对的声音，甚至有极端人士认为这是对 日本的入侵。如同保守派市民团体不时去东京大久保的韩国城举行排外游行，东京池袋的华人商店“阳光城”也曾遭受保守市民团体寻衅滋事，那么中国人购买的大 型不动产项目是否会成为保守市民团体骚扰的目标也值得注意。
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港媒：令计划妻子日本两套豪宅曝光 价值5亿美元
图集令计划妻子
据 香港成报报道，全国政协副主席、中共中央统战部部长令计划涉嫌严重违纪，接受组织调查，连带其设立秘密组织“西山会”、妻子谷丽萍在日本拥有两套共值五亿 美元（38。7亿港元）的豪宅等消息亦相继曝光。内地传媒报道，祖籍山西的令计划成立“西山会”广纳同乡高官和富商，包括前铁道部部长刘志军、女富豪丁书 苗、国家发改委前副主任刘铁男等人，目的就是要打造“官商同盟”。
内地传媒报道，令计划曾经在北京建立一个称为“西山会”的秘密组织，目的就是以家族为核心拓展财富版图，也企图以山西籍为纽带打造“官商同盟”。报道称， 大约在2007年，“西山会”便悄然成形，由进入或候补进入中委的晋籍官员组成，除了官员，只有个别获得身份认可的同籍商人才能拥有相关资格。
报道称，“西山会”确实包括多名高官，其中不少人已经落马，包括前铁道部部长刘志军、女富豪丁书苗、国家发改委前副主任刘铁男、山西省政协前副主席令政策、中国科协前党组书记申维辰、太原市前市委书记陈川平等人。
除了“西山会”这个秘密组织，连带令计划的妻子谷丽萍在日本拥有亿元豪宅的消息亦曝光。外国媒体报道，谷丽萍与儿子在日本京都购买了共值3。8亿美元（29。4亿港元）的两套豪宅，至今已升值至五亿美元（38。7亿港元）。
