此外，改善型需求的集中入市，也是助推四大一线 城市均价上涨的原因。经过两个月市场持续发酵，改善型刚需在市场恐慌情绪下已基本入市，而不少购房者在股市获得了盈利后又提高了购房预算，令高端住宅成交 爆发，直接推高了成交均价。据德佑链家研究部数据显示，截至6月15日上海单价超过10万元的一手豪宅共成交137套，已超过去年全年总量，今年豪宅市场 交易量有望创新高。其中，上海张江、陆家嘴区域成为最热门板块。
不少业内人士预计，6月份随着传统销售旺季的到来，以及政策面的持续宽松、信贷支持力度的加强、股市资金的逐步回流，一线楼市的火爆或将持续。深圳房价将继续领涨一线楼市，并将持续多个月份，北京、上海和广州的房价上涨通道也已打开。
政策刺激效果不均衡 三、四线楼市困局待解
随着楼市成交复苏，房价上涨的城市逐步增加，且涨幅提升加速。但不少业内人士分析，这并不意味着全国房价的整体回升，一、二线城市与三、四线城市房价分化正日趋严重。
国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲指出，之所以出现这种状况，是由于城市之间经济社会发展和公共资源等不均衡，一线城市的优质资源和人口优势决定房价率先止跌回升。三四线城市库存高、城市吸引力不足，是楼市持续低迷的主要原因。
中新网援引中原地产首席分析师张大伟观点称，经济发展不均衡、库存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影响两类城市楼市走向的主要因素。
张大伟认为，去年下半年以来一系列楼市利好政策 接连推出，但从实际成交情况看，政策效果集中体现在一二线城市，三四线城市反应并不明显。“同时，因市场资源过分集中在一二线城市，目前大部分房企已经转 向一二线拿地，导致这些热点城市地王频繁出现，而三、四线城市却反应冷淡。他认为，在这一格局下，楼市再出利好的可能性不大，一线城市取消限购的希望也更 加渺茫。
同策咨询研究部总监张宏伟也分析，楼市宽松性政策刺激对基本面较好的城市带来积极作用，而对供过于求的城市提振作用有限。
“供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存的压力。”张宏伟认为，诸如舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，房价难有上涨压力，可能仍然要坚持“以价换量”去库存。(腾讯财经综合)
