征房产税最佳时机 房产税如何计算
●个别二线城市成“蓝筹股”、“新大陆”
NBD：2016年合肥、武汉等城市房价涨的非常快，这些城市是条件成熟、具备上涨空间，还是虚高炒作？
倪鹏飞：我认为两者因素都有，首先是这些二线城市基本面比较好：公共服务条件好，经济绩效比较强劲。加上目前我国处在大城市化的阶段，大城市人口限制松动的政策，导致大量的人口涌入，带动了刚需，造成房价长期上涨预期。
另外，基本面比较好使得投资者和投机者认为这些城市未来有比较大的上升空间，相当于“蓝筹股”、“新大陆”。去年合肥购房人群中，本地人与非合肥的本省人各占50%。
NBD：有媒体报道合肥二手房售价降幅较大，投资客急于出手，您如何解读这样的现象？
倪鹏飞：合肥的调控力度比较大。在土地层面，大大增加了土地供应，政府限购力度也比较大，可见其调控措施的含金量，这可能是房价出现下调的重要原因。
此外，真正的投资者和消费者目前应该是在观望状态，没有较大的动静，但一些投机者受到资金的压力，急于出手。
NBD：春节过后，北京、上海两地楼市均出现二手房交易数量下滑的现象，除去春节假日因素，这是否表明楼市调控政策初显成效？
