北京部分二手房增值税略降
通过专业人士的解读，我们明确二手房增值税的计算公式如下：[含税价格/（1+5%）]×5%=房价/（1+5%）×5%。我们按北京不同类型的二手房进行举例算账：
第一类：北京购房人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
假设成交总价为300万元，那么，营改增前，应缴营业税=300万元×5%=15万；营改增后，应缴增值税=300万元÷ （1+5%）×5%=14。2857万元。可以看出，这类二手房营改增前后，就营业税和增值税这两个对比的话，税负降了（15万元-14。2857万 元）=0。7143万元，略降。
第二类：2年以上（含2年）住房上市交易的普通住宅，根据规定，营改增前后，都属于免征，没什么变化。
2年以上（含2年）住房上市交易的非普通住宅，假设现成交总价和原价之间差价为200万元，那么，营改增前，应缴营业税=200万元 ×5%=10万；营改增后，应缴增值税=200万元÷（1+5%）×5%=9。5238万元。可以看出，这类二手房营改增前后，就营业税和增值税这两个对 比的话，税负降了（10万元-9。5238万元）=0。4762万元，属略降。
