“老年人即使签订了授权委托书并公证，由于委托是单方法律行为，仍然可以通过公证来撤销该授权。在我们提供咨询的案例中，有些老人在房屋尚未被过户前醒悟，通过公证撤销了之前的委托公证。”武婕认为，即便如此老人依然难以保住房屋，因为还有“具有强制执行效力的债权文书公证”的存在，老人在与“金主”签订借款合同时，同时对还款协议进行了公证。这就意味着金主一方可以直接拿该公证书到公证处申请执行证书，然后向法院申请强制执行，拍卖老人的房产，而不需要经过老年人同意。
此外，因为老年人被“忽悠”到房管部门办理了房屋抵押登记，如果不能按时还款，未经“金主”同意，是不能自己卖房的。“抵押登记使该房产成为了债权物的担保，即使老年人只有一套房产，也难逃被变卖的结局。”武婕说。
“这些案件都是有着相似‘套路’，充分利用了老年人不懂法的心理，通过别有用心提前设计好的各类法律文书，以及一系列经过精心策划、环环相扣的操作手法，让老年人最终陷入房子被变卖和过户的深渊。”
