但对地价暴跌近7成之说，也有人持异议。据此次土地转让文件显示，本地块为政府带条件转让，本地块存在环保团体司法复核，买家购地后需等司法程序走完政府胜诉才能开发，政府败诉则土地转让作废，土地转让金退回。所以转让价格较低。
但中国海外地产董事总经理游伟光向香港本地传媒表示，这一地块规模较大，可塑性高，故在出价时已考虑司法复核、地皮位置和规模等一系列因素。即便考虑诉讼周期带来的利息损失等各种资金成本，地价也难比周围地块低近70%。故此块土地以低价成交的主要背景，是香港楼市价格的普遍下调，或已开始令开发商看淡后市。
因此，香港金管局总裁陈德霖2月15日对此土地拍卖低价暴跌事件表态，金管局需要时间来判断香港房地产市场是否进入下行周期。但同时，陈德霖承认香港经济面临挑战。
标普周一发布报告称，今年香港房地产行业形势将更加严峻，房价预计将较2015年下滑10%-15%。瑞银则预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%至25%，并重申对香港地产股的“减持”投资评级，预期楼价下跌将拖累股价表现。
