符合条件的无房家庭租房，其子女可享受义务教育；京籍集体户租公租房可以落户……昨日，北京发布的“租房新政”征求意见稿亮点颇多。
同时，新政也带来不少疑问。租赁住房赋权后，是否会拉高房租、平抑房价？是否会出现择校热、更多人往优质区域扎堆？在拥有优质教育资源的区域租房，就可以上名校吗？专家表示，新政对平抑房价有一定作用。另外，符合条件者租房可享受义务教育，并不意味着就可以读名校。
1租房新政会拉高房租吗？
需要看出租房数量和租房人的比重
征求意见稿提出，将通过各种方式增加租赁住房的供给，鼓励机构租赁。另外，符合条件的租房者，其适龄子女可在租房所在区域享受义务教育。这些措施会不会拉高北京的租房价格？
中国房地产协会秘书长顾云昌分析，实际上，现在大城市租售价格比并不合理，租金价格与销售价格相比，对于用房的人来说，租房肯定合算。但对于房屋出租人来说，租金回报率只有1%-2%，在房价日益高企的发展过程中，卖房子回报率要大得多。
所以，许多开发商不愿意建租赁类房屋，只愿意卖房子。在市场经济国家，租房回报率一般在5%-6%，这样比较趋于合理。
此外，人们宁愿买房子也不租房子的另一个原因是，租售不同权，买房子以后孩子可以以房确定学籍所在地，可以办理社会保障等服务，但租赁房屋不可以。这种权益不对等，也造成了租赁价格不合理。
北京的这个政策出台以后，明确了一些权益的对等，这对人才流动、城镇化等，都是有利的。但远期是否会影响租房价格，还需要看出租房的数量和需要租房人的比重，如果租售同权了，很多人去租房了，租房越来越多，出租的房子不够，肯定租金涨价。没有人感兴趣，或者政策执行不到位，还是要买房。
