李女士诉称，她在顺义区有一套房产，系小产权。2014年10月9日晚，她发现自家门上留有字条，内容为：“张强把房子卖给我了，望家人跟我联系，不联系，明天收房”。李女士拨打字条上留下的电话得知，她的儿子张强把房子卖了。随后，张女士到小区管理处查询得知，张强在她不知情的情况下，持伪造的死亡证明到小区管理处补办了房屋产权证，并在同日将房子出售给他人。
李女士认为，儿子持伪造的死亡证明将她的房屋过户并出售，严重侵犯了她的合法财产权。因此，李女士将儿子诉至法院，请求判令儿子与他人达成的买卖合同无效。
据了解，案件庭审时，张强并未参加出庭也未做出答辩。
法院经审理认为，张强经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。法院认为，本案涉诉房屋系小产权房，张强与他人就涉诉房屋达成了买卖合同。但该合同违反法律、行政法规的强制性规定。张强伪造了李女士的医学死亡证明，将房屋卖给他人，侵犯了李女士的相关权益。综上，法院认定，张强与他人所达成的买卖合同应属无效。
