在“套路贷”诈骗中，当被害人无力按时偿还(无论是本金还是利息)时，犯罪嫌疑人会加紧催收，并会“按约”加收所谓的罚息、违约金等，进一步加重了被害人的财务负担，削弱被害人的还款能力，而这才是此类犯罪的真实面目：因为他们的终极目标并非被害人的那点利息，而是被害人的全副身家。此时，催债的嫌疑人一面是催逼债务的“恶人”，一面又化身雪中送炭的“好人”，及时地请出同伙来“接单平账”以“帮助”被害人渡过难关，介绍被害人向同伙举借更多的债务来清偿前一笔借款本金以及由此孳生的利息、罚息、违约金等，以此进一步垒高借款金额。在此过程中，催债的嫌疑人还要收取一笔不菲的所谓中介费(垒高后借款金额的10%)。检察官披露说，为了阻止被害人向其他方借款，嫌疑人还专门设计了套路：在最初签订的第一份合同中，以合同正式条款的形式规定被害人在借款期内不得向他人再借款，否则要承担剩余本金24%的违约金。同时，嫌疑人还会通过威胁恐吓、骚扰滋事等方式阻止被害人向其他人借款，导致被害人债务数额越滚越大。
被害人徐先生夫妇是广州某大学的退休教师，八十多岁高龄的夫妇二人落入该案嫌疑人的圈套后，仅短短两个多月时间，老两口位于天河区成熟地段的房子就变成了嫌疑人的财产，而这套市场价值高达350余万元的房子，嫌疑人通过各种套路的叠加使用，仅用了95万元就攫取到手。记者了解到，对于有不动产的被害人，嫌疑人可谓是挖空心思处心积虑要得到它。首先，在签订借款合同时，要求被害人同步签订房屋买卖合同，将虚高的借款金额约定为购房定金，一旦被害人无力还款时，就会面临非常痛苦的选择，要么忍痛贱卖房子，要么承担双倍返还定金的义务;其次，以给债权提供担保的名义诓骗被害人到房管部门进行房屋买卖的“网签”，谎称只要被害人按时还款就会解除“网签”，并不会真的要被害人卖房，甚至在被害人不知情的情况下，通过一些房地产中介直接完成这一操作，从而锁定被害人房产，彻底阻断被害人今后自由处分房产的可能性;最后，在被害人无力还款时，逼迫被害人卖房还债或者以房抵债，被害人若不同意，就以房屋买卖合同纠纷提起民事诉讼来占有被害人的房产。
