长期以来，通州楼市相对于北京楼市来看，都是一个较为特殊的区域。每当出现北京市政府机构动迁的传闻时，通州楼市都会迎来一波发展高潮，房价快速上涨，2010年通州曾经上演房价短时间内从1万多元/平方米上涨至3万元/平方米的神奇剧情，而在2012-2013年，因为之前的爆发上涨后的市场恐慌，导致这两年北京房价大涨的时候，并未跟风，甚至不少楼盘出现房价的下调。
本次通州楼市的火热，由于伴随着当地房价的快速上涨，不少楼盘又迅速站上3万元/平方米。与之前有所不同的是，除了北京副中心规划外，京津冀一体化加速也给通州带来了利好，而近几年通州区域土地供应的稀缺，也加剧了供求关系。最近3年通州供应的住宅土地只有8宗，而且其中大部分还是自住房等属性，供应集中在台湖等新区。这种情况无疑加剧了通州的供求矛盾。
值得一提的是，通州的限购为紧邻的燕郊、香河等区域带来了利好。通州外溢的购房需求，将给这些地区带来发展机遇。
从未来通州市场的量价发展看，因为过去有较多的二手房存量，将影响通州房价的涨幅，另外也缺失大盘、地王项目的拉动，但通州多重利好的影响下，整体房价的上涨趋势已经出现。而这次限购升级后，通州楼市的未来，无疑将被打上一个大大的问号。
