2016年年底，郑先生急于用钱，但自身因有过不良征信记录，无法通过正规银行渠道贷款，于是找到从事小额借贷的欧某。得知郑先生名下有一套价值900万元的房产后，欧某答应借贷。
2016年11月至2017年7月间，欧某伙同江某、宋某等人，通过与郑先生签订"阴阳合同""空白合同""制造虚高银行流水"的作案方式，向郑先生放贷7次。
郑先生第一笔款只借了5万元，实际到手两万多元。"每次放款后都会立即被以支付利息、保证金、好处费等名目扣除部分借款，我实际拿到手的借款金额远远达不到合同约定的金额，却被要求按照合同约定的借款金额支付本金和利息。"郑先生介绍。
贷款到期后，当郑先生苦于无能力还款时，欧某等人称要帮助他"平账"，实质为借旧还新。办案民警介绍，贷款方通过"转单"每次又产生新的利息、新的违约保证金，将上一笔借贷的利息和违约保证金予以"平账"，从而不断垒高虚假的借款本金。经过11手的"转单平账"套路后，被害人债务本金从5万元累计到340余万元，而实际到手只有36万余元。随后，贷款方通过向法院提起虚假诉讼的方式，企图非法占有郑先生房产。
