去化周期升至一年
过去十年，深圳楼市经历了三个涨跌周期。据中原地产数据显示，这三个周期内上涨的时间段分别是2006年-2007年、2009-2011年、2014年-2016年。
2007年的深圳同样经历了一次史无前例的房价上涨，历时18个月，平均房价从2005年的7000元/平方米上涨到接近16000元/平方米，仅2007年上半年，房价就上涨了50%。
受房地产周期性波动的影响，2009年初，房价却跌至接近10000元/平方米。
2014年至今，深圳房价已连续上涨20个月，至今累计涨幅为108%。广发证券(16。650，0。00，0。00%)根据成交量和库存去化周期，对本轮调控的14个重点城市房价下降时间点的预测显示，深圳房价的下降节点最早在今年11月。“深八条”后深圳市场怎么走？宋丁认为，深圳房价几度上涨几度受调控，但是每次调控带来的跌幅有限，核心城市的长期供需关系依旧紧张，所以价格支撑力是有的，下跌空间也有限。
尽管“深八条”措辞严厉、政策力度空前，但值得注意的是，尽管政策对非深户购房资格要求严格，但与北京、上海相比，深圳户口取得的难度仍较小。
为了提高户籍人口比例、优化户籍结构，深圳9月1日开始执行户籍新政。新规将深圳户籍迁入划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户4个类别，前两种类别由积分制变成核准制，只要达到落户条件，可直接申请落户。后两种依据审批制，开辟新的积分制入户通道。
另一方面，受到“3？25”政策的影响，深圳楼市的去化周期已明显拉长。
根据中国指数研究院数据，深圳1-8月库存量保持在400万平方米左右，除了2、3月，其他6个月去化速度减慢。5月库存量最高，达到了426。98万平方米。
若以今年1-3月的去化速度来看，消化目前库存需要8。2个月，若以8月的去化速度计算则需要18个月；若按照目前每个月成交3000套的水平，大概需要10-12个月消化期。
万科一般使用批售比来作为衡量库存的数据之一。所谓批售比，即销售面积除以批售面积，大于1则表示在加快去化，小于1则说明供大于求。
朱旭透露，在北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉等14个万科重点关注的城市中，深圳的批售比是最低的，9月份达到0。68，最近5个月以来有4个月小于1。
按照万科的项目测算，深圳的库存去化周期是所有城市中最长的，需要16个月。但这在于深圳项目主要是高端货值，“越贵的房子卖的越慢，毛利率越高。”朱旭说。
