“市场终于要冷了”
今年5月和6月，深圳新建商品住宅成交均价创下历史新高，分别突破了5万元/平方米和6万元/平方米，在6月13日至19日这周均价创下7万元/平方米的纪录——自“3？25”新政以来，深圳楼市调控陷入了调量不调价的尴尬。
然而10月1日至11日，深圳新房成交均价下滑到了46968元/平方米。
价格下跌的同时，成交量却显著上升。据深圳中原研究中心监测，10月3日至10月9日，深圳一手住宅成交789套，成交面积7。4万平方米，环比分别上升52。3%和48。5%。
深圳中原研究中心经理王飞认为，这是因为政策出台后市场出现了小规模集中成交现象。由于前期供应增加，10月首周备案成交量明显上升，突破了700套，预计新房备案成交量短期内仍会回升。
10月9日，位于南山蛇口片区的山语海项目低价入市。作为新政后第一个新盘，山语海的开盘价定在了4。4万元/平方米，共推出500余套均价在5。8万元/平方米的房源。
这个价格比预期低1-1。3万元左右，让不少人惊呼“市场终于要冷了”。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，山语海的定价主要原因还是项目周边环境不理想，然而在新政后第一个开盘、并且降价，说明对新政的反应较为迅速。
尽管如此，深圳大多开发商并未透露出降价的意愿。中骏四季阳光的营销负责人表示，目前没有任何降价的考虑，也不会因新政影响销售。
今年在深圳布局了400亿高端货值的万科一直倍受市场关注。10月10日，万科董秘朱旭在投资者电话会议中谈到，这次的调控政策非常精确地对投资性需求进行控制，影响最大的是投资客和过分使用杠杆的投资者。
朱旭表示：“调控政策出来之后，万科的项目还未披露价格，还要再等等看，可能会受影响。”
二手房方面，根据中原地产的数据，新政后，有7成二手业主下调了房源价格。其中下调幅度在-5%~-1%区间段的房源占比增加了8个百分点，达到43%；下调幅度在-10%~-5%区间段的房源占比增加了近5个百分点，达到20%。
福田新洲片区的一位中介人员表示：“10月3日前一直有人过来看房，但是4日新政出台后，很多购房者都开始观望了。本来已经谈好价格的客户已经准备签合同了，但在新政出台后临时变卦，不买了。”
王飞认为，本次政策调控力度大，以致市场反应较快、较剧烈，虽然截至目前二手房价格变动不大，但预计随着11月8日调整房产评估价格，未来交易费用可能增加，经理人与购房者对后市的看空情绪也将会持续加大。
