该智囊专家还表示，政府不应该用太多的行政手段去干预市场机制，应用金融和税收以及土地供应的手段来解决问题。
这种市场导向正迎合了房企的需求。今年以来，深圳的限价政策也得以取消，高房价备案不再受限制。目前，深圳政府也并未从口头或行动上干预深圳开发商的涨价行为。
“既然要回归市场经济，价格就应该由市场自身去调节，政府管控房价不合理。”中骏地产深圳营销总监谢永超告诉记者，该公司一楼盘今年调价幅度超过50%，但仍供不应求，现在发愁的是无房可卖。
投资客比例飙升
尽管限购仍未松绑，但这不妨碍深圳投资客曲线入市。在龙华中海锦城开盘现场，记者询问的6人中有4人是购买二套房。而部分买二套房的购房者，无法分清是投资还是改善需求。
“可以办假离婚绕行限购，总之方法很多。”投资客罗小姐告诉记者，以公司名义买房也可规避限购政策。
此外，一些在股市获利的投资者开始将收益转投楼市。近期深圳新盘开售，往往是大户型先售罄。一位购买了龙华中海锦城的投资客告诉记者，他在股市赚到100多万元首付后，便想买房落袋为安。
据中联链家地产统计，近期投资客入市积极性明显回升，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，而在市场低迷期时，投资客占比只有一成。部分区域投资置业的客户占到近一半，投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华四个区域。
“深圳涌现这么多投资客，与市场自身的供需有关。”莱蒙国际[-4。78%]地产一位负责人表示。而投资客豪赌深圳房价上涨，一方面是因为房贷政策日趋宽松，房贷利率不断下行；另一方面，则基于本届政府不会再用行政手段管控楼市的预期。
“过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求，在政策放开后突然爆发。此外，深圳是人口净流入城市，新增住房需求较大，而土地供应跟不上，预计后续市场还会继续回暖。”谢永超说。
