深圳中原住宅部副总经理谢建奎认为，国人缺乏契约精神，在利益面前，一些人更愿意选择违约。
“卖家违约成为深圳楼市的普遍情况，他们第一次以某个价格出售房屋后，往往又会将房屋挂到其他中介出售，如有买家愿意出更高的价格，高到可以覆盖违约金并有盈余，他们就会选择违约，且违约底气十足。”谢建奎说。
易玉成透露，他们正在研究新的赔偿方案，尝试帮助买家以超出合同约定的违约金金额向违约方索赔，主要是房价的涨幅部分。
不过，对于这些违约，大多数买家的第一愿望并非赔钱，而是希望能够按照原合同交易。易玉成说，他们律师过往有“强制过户”的成功案例。
他还提醒，买家不要害怕买二手房，只要在签约时提高违约成本，预先防范，便可降低卖家违约概率。
值得注意的是，本报记者接触到的多位买家表示，他们的卖家都是投资客，名下有多套房产。
深圳中原研究中心经理王飞表示，在市场低迷时，投资客比例只有10%左右，近期这一比例大为增长，龙华区投资客比例高达20%~30%。
所幸的是，市场已经出现了深圳楼市将进入平稳期的声音，暴涨的不可持续将大大减弱卖家违约的底气。
