为了避免再次遭遇违约，高女士支付了定金35万，以提高违约成本，然而这并没有什么用。
“卖家签合同时隐瞒了没有办房产证，签完合同后才说办证要等一个多月。结果等房产证出来，这套房子总价涨了100万，卖家又后悔了。”高女士无奈地说。
更离谱的是，这位卖家是个炒房客，卖给高女士的房源是借其妹妹的名义。房价暴涨后，这位卖家以其妹妹不同意履行合同为由，要求加价50万。
高女士不同意加价，卖家倒打一耙：搬出妹妹，以姐姐私下交易为由，要求起诉合同无效，不予赔偿。
“仅仅两个月时间，我就已经遭遇了两次违约，当初一家六口四居的预算如今只能买个两居，一家人茶饭不思，欲哭无泪。”高女士向本报记者说，她已经聘请律师，希望通过法律途径解决。
烦恼的不只高女士。乐乐在3月19日签订了一套前海片区55平方米的房屋，总价223万。她的银行贷款承诺书都已出来，卖家却在4月30日通知不卖了。
“卖家跟我签订了协议后，又在其他中介挂盘卖，标价275万。”乐乐告诉记者，这位卖家一开始要求她加价，后来干脆说不卖了。
目前，乐乐已经向法院申请查封上述房源，希望法院能够判决卖家强制过户。法院已经在5月底执行查封。
卖家违约成本太低
被卖家违约的购房者仍在继续增加，深圳的二手房买家维权群不时加入新成员，大家在群里分享维权信息，相互打气，相互安慰。
广东信荣律师事务所易玉成律师告诉《第一财经日报》记者，自4月底以来，律所接到的以卖家违约为主的房屋纠纷案件数量激增，比往年增加了10倍以上。
“卖家违约的根本原因在于违约成本低，房价上涨的幅度已经超出了合同约定的违约金金额。”易玉成说。
按照目前较为普遍的购房合同，违约金最高只是预付定金的2倍或房屋成交价的20%，在房价暴涨30%以上的情况下，即便违约，卖家依然有利可图。
从去年“9·30”政策出台至今，深圳全市新房价格上涨了近30%，一些片区如龙华、前海、后海涨幅更是高达50%。
黎小姐今年4月初签订了一套位于龙华区的51平方米小两房，交易总价150万，目前已经涨到210万。卖家看着房价在涨，就迟迟不肯赎楼，一直拖到5月底才说不卖。
“我问卖家加多少价可以卖，他就是不卖。”黎小姐无奈地说。
目前，黎小姐已经诉诸法律途径。但若是按照房屋交易总价的20%计算，她只能获得30万的赔偿金，而这套房屋已经涨了60万。
