“一般情况，定金不超过10万元的案子，双方都自愿私了。虽然进入诉讼的案子有限，但楼市骤然变化，的确让买家违约现象屡屡发生。”张荣茂表示。
记者近日走访深圳一些中介了解到，新政出台对来访量和成交量有显著影响，房产经纪人也不得不花费更多精力应对新政之下交易流产的情况。
“我们一般会在交易事前跟买卖双方讲清楚，因为政策突发造成的交易终止，双方应该有个免责条款，尽量避免走到诉讼的地步。”链家一位房产经纪人表示。
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社保“卡掉”部分购房者
此次新政的另一严苛之处在于社保年限的延长，“3年改5年”直接卡住了一部分人的购房路，深圳有购房者在社保坎上栽了两次跟头。
记者在“家在深圳”业主交流群中找到袁先生。他是有一年社保的非深户籍，2015年3月30日前后买房遇到房价暴涨，看中的房子被业主毁约，双方走到司法程序。
一审期间又逢“3·25新政”，非深户社保“1改3”，他因只有20个月社保，被告知不具备购房资格，眼下二审还没开，竟然又遭遇这轮新政，他离买房的资格更远了。
记者从多位房产经纪人处了解到，类似袁先生的购房者不在少数。
一位中介向记者表示，“10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日政策出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户准备签合同了，但在新政出台后临时变卦，不买了。”
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