首套二套利率差值收窄
首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使两者利率差值收窄。融360数据显示，6月份全国二套房贷款平均利率为6。01%，较上月上涨5个基点。
据统计，2017年4月前，首套房贷平均利率与二套平均利率差值保持在1%水平，之后首套与二套差值表现出曲线下滑趋势，目前保持在0。4%水平，表明首套与二套贷款利率差异缩小，市场中首、二套购房成本差距缩小。
“目前，市场中表现出首套高利率，二套高门槛的特点。”融360房贷分析师李唯一表示，新增自住购房需求多分布在首套房，投资购房多分布在二套房及以上。首套房利率持续上升过程中，对首套弹性购房需求起到一定的限制作用，二套房仅通过调整利率并不能起到良好的调控效果。目前，政策对二套房判定及购房资格审核均加严，借助政策高门槛驱逐二套房及以上购房需求中的投资行为。
李唯一预计，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。
