房价飙升，“钉子户”们坐不住了
记者了解到，目前东新村四期南块（东）地块尚有10余户“在钉”。距离2014年10月集体签约已经过去近两年，这种时间上的拖延，在拆迁户看来，对政府没有好处，“政府一定会着急”；但拆迁办相关负责人则告诉记者，越拖对居民们越没有好处，因为房价正在不断上涨。
今年第一季度，上海成为继深圳之后房价飙升最快的城市。来自一些中介机构的数据显示，一季度上海部分地区、部分楼盘的二手房成交价涨幅超过40%。而按照最近几次拍出的土地楼板价，上海郊环外一些区域未来房价可能会达到6万多元甚至七八万元每平方米。
据拆迁办相关负责人介绍，东新村四期南块（东）地块目前采用的是“按面积计价”的方式给予拆迁户补偿。
比如，光复西路光复里353号丙全幢房屋，建筑面积65。30平方米，在2014年7月9日评估的单价为每平方米26909元，而该地块的评估均价为每平方米26501元。算下来，被征收房屋补偿总价为2673827。29元（26909×65。3+26501×65。3×0。3+26501×15）。
拆迁办的做法，不是“分房子”，而是让被拆迁户拿着这笔补偿款，购买政府在郊区配套建设的限价房。可供选择的房产在嘉定、青浦、江桥等地。比如，嘉定洪德路1285弄10号802室73。06平方米的房产，价值1238367元，核算为每平方米单价16950元。
记者查询发现，嘉定洪德路地块附近，二手商品房房源价格约在每平方米2。9万元到3。1万元左右。也就是说，政府方面给予的房产价格，比市场价将近低了一半。
除了应得的补偿款，针对居民自建的无证建筑和装潢，拆迁办也有补贴办法。比如，某户房屋建筑面积为86。8平方米的居民，他获得了无证建筑面积补贴5万元，和装潢补贴52080元（600元/平方米×86。8）。
简单来说，按照拆迁办给出的这一唯一补偿核算方法，越早迁出，对居民越有利。房子在涨价，而居民的房屋评估价格不变，因此，拖得越久，居民所得到的补偿缩水越多。
面对逐月飙升的房价，老江“坐不住”了，他一再向记者表示，只要拆迁办来找他谈，给他们全家安置了住房，他一定会尽快搬走。
但拆迁办相关负责人也告诉记者，不论“钉子户”们拖多久，补偿标准和补偿核算方法都不会改变。老江家33。3平方米的房本面积，就只能按照33。3平方米核算补偿，无论家里住了20口人，还是30口人，补偿标准都不会改变。
