海通证券最新报告分析称，一线城市成交下滑显著，二线和三四线成交涨幅收窄。2月监测的主要城市成交面积环比均出现下滑，以往春节月成交比正常月份成交量小，但2017 年却是相反。分线来看，一线城市成交下滑最为明显，同环比均出现下滑，一方面是受到限购限贷政策影响需求收缩，另一方面 1-2 月批准上市面积同比萎缩26。5%。二线和三四线城市累计同比虽然为正，但相较去年增速有所下行。此外，城市间的分化较为显著，一线城市中仅有广州累计成交为正，二线城市中成都和三亚累计同比涨幅居前。
需求外溢，三四线城市成投资客新战场？
今年以来，一二线热点城市和三四线的楼市销量呈现两极化态势，即使春节因素亦无法阻挡。
大家都知道，去年上海实行最严楼市新政后，对上海房产市场以及周边城市起到了立竿见影的效果。上海的楼市在持续高烧后，成交量价也出现降温。而提高非沪籍人士购房门槛的“新政”无形间让购房需求外溢，一时间以苏州、南京为代表的长三角城市楼市热度风头无二。
本轮热点城市调控不断，购房需求受到挤压后是否已溢出到三四线城市？方正宏观任泽平最新发布的研报认为：
由于房地产库存主要集中在三四线城市，去库存政策的因城施策色彩明显。2016年全国商品房销售面积增速达22。5%，为2010年以来最高值，较2015年提升16个百分点。其中，一线城市商品房销量增速为9。0%，较2015年下降6。3个百分点；二线城市商品房销量增速为27。1%，上升18。1个百分点；三四线城市商品房销售面积增速为21。6%，上升16。6个百分点。
