上海易居房地产研究院副院长杨红旭则从供需两侧分析了背后的原因，今年国庆假期的供应量相比往年并不算大，而且供应结构也在发生改变。
杨红旭指出：“从需求面讲，随着调控的不断升级，一线城市及二线城市的成交量在逐步萎缩。尤其是一线城市，需求被抑制得比较明显。买涨不买跌，当很多人看到房价开始跌的时候会犹豫观望。供给面，今年国庆期间推盘量偏少，主要跟政府限制预售许可证，或者对部分新盘的价格定价比较明显，有些开发企业也不愿意去拿预售证，因为他觉得这个价格不划算，再等一等、看一看，整个供量也没有像往年一样放量。”
在成交量下跌的同时，二手房的价格也出现下滑。上海易居房地产研究院副院长杨红旭介绍，新房均价从去年，尤其是从去年“930”国庆调控之后，地方政府对于新房定价的控制比较严厉。总体看，目前的成交均价相比过去几个月，甚至同比去年9月份，基本是持平态势，部分城市略有下滑，比如深圳连续小幅下滑12个月。另外，二手房交易价格方面，部分城市开始出现小跌，尤其北京，在317新政之后，二手房价格出现了15%到20%左右的下跌。目前，上海的真实成交价格跌幅在5%到10%，相比年初水平，深圳和广州现在是高位盘整中略有小跌。
北京西城区一家房地产中介的相关负责人告诉记者，近期来看房的确实不多，真正出手买的就更少了。“近一段时间的成交量都没什么，看房的少了，买的更少，成交价还是有点下降的。简单说，市场是没有回暖，应该还是持续下降的趋势，对于房市来说，‘金九银十’没有什么好的表现。”
