不能正常解除抵押的情况。解除抵押登记手续受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，具体看抵押合同约定能不能提前赎楼，如果银行不同意提前解除抵押权，就存在麻烦。
另外一种就是业主和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。
你看了这些问题一定冷汗直冒了吧？
不过有时还是会有很多人
经过深思熟虑还是会购买拍卖房
我想这些问题 还是要给大家讲清楚
据广东华商律师事务所律师周争锋分析
问题一
拍卖房受不受深圳限购政策影响
依据广东省高院2013年12月27日《关于在审判执行、办理公证工作中落实住房限购政策的意见》的规定，竞买人须具备深圳市的购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。
问题二
拍卖房能不能办理银行按揭手续
拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务状况要求得很高，没有在事前的要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金就要被扣减拍卖的费用，下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。
