房 贷新政出台后，房地产业乃至宏观经济会企稳回升吗？管清友认为，房贷新政可以使房地产市场短期压力缓解，却无法扭转中长期趋势。原因有四：第一，刚需人口 已进入下降通道，即便生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。第二，房地产的赚钱效应已经消失，市场预期短期无法扭转。第三，利率市场化背景下， 银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四，中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是政府负责保低端，其他的交给市场。
而且从长期看，房地产高库存的压力仍如“泰山压顶”。仅从去年看，根据国家统计局数据，去年全国在建、竣工和新开工的商品房合计有101。2亿平方米，其中商品住宅72。1亿平方米。而去年商品房销售面积为12。1亿平方米，其中住宅销售10。5亿平方米。供需如此悬殊，前几年超量供应土地形成的泡沫短期内难以消化。
清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明还担心，房贷新政会对中国花费很大气力推进的过剩产能清理带来阻力。在房贷新政的刺激下，可能会有一些开发商又开始大力开发。过去几年，房地产的高速发展，带动上下游产业链产能大量增长，以至于造成了多个行业的产能过剩。从2011年开始，中国一直在致力于清理过剩产能，以促进经济恢复。现在，房地产开发如果再度扩张，钢铁、水泥等这些已经过剩产能调整的行业将死灰复燃。
股市反应
10地产股涨停
市场对楼市接连的利好政策反应强烈，昨日午后房地产板块再度快速拉升，地产板块昨日大涨4。75%。其中荣安地产[9。99% 资金 研报]、中天城投[1。27% 资金 研报]、深深房A[5。48% 资金 研报]、招商地产[5。56% 资金 研报]、香江控股[3。70% 资金 研报]、国兴地产、金科股份[0。31% 资金 研报]、天房发展[5。77% 资金 研报]、保利地产[5。06% 资金 研报]、实达集团[-1。47% 资金 研报]等10只地产股涨停。
专家观点
房价很可能上涨甚至幅度不会小
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房首付从60%-70%调整为40%，对于市场来说，起码可以直接增加10%的有效购买需求。
昨日，恒大集团董事局主席许家印在接受南都记者采访时也认为，今年房地产总体销量好于2014年是“可以肯定的”。广州维森置业董事长张维伦表示，今年在政策对刚需和首改的支持下，开发商肯定会乐于向市场需求稳定且容量较大的一二线加码进军。
