“现在判断是几套房贷，标准是‘认贷不认房’，而此前严格的时候，是‘认房加认贷’。”据长春某商业银行房贷部门的一位工作人员介绍，所谓“认贷不 认房”，意思就是，不管你名下有几套房产，考察的是你贷款尚未结清的有几套。比如，名下有两套房产，但是其中一套贷款已结清，第二套房产要申请贷款购买， 仍会比照首套房的贷款政策执行。三套房贷也一样，已经有两笔房贷且尚未结清，再贷款就是三套房贷政策；如果你之前的房贷已结清，就可按首套房政策贷款。

“这样的客户太罕见了，现在经济形势不太好，楼市也不景气，很少有人会同时贷款买多套房的。”某银行个贷中心的一位负责人表示，现在二套房贷该行执行的是 利率上浮10%，首付40%。针对三套房贷，首付及贷款利率肯定要比照二套房政策相应提高，而且，在这种情况下还得综合考虑其已经有两笔贷款并且还在交着 月供，客户有没有还款能力等问题。