自去年四季度降准降息到现在，多次政策效应累加，对于时隔一年的贷款购房者来说，“减负”效果相当明显。去年11月末降息后，5年期以上贷款基准利 率为6。15%，今年以来又5次降息，同档贷款利率降至4。9%，同样是20年期的百万元房贷，月供较一年前已经减少了600元左右。
对于老房奴来说，通常无法立刻享受到降息红利，加息也一样，一般需要等到“次年1月1日”，按届时的最新利率进行调整。因此，以市民吴先生为例，去 年年末贷款买房，50万元贷款20年，当时基准利率为6。15%，等额本息还款方式月供约3626元。
