济州岛地方媒体分析说，济州岛房产市场销售火爆的原因之一就是韩国掀起的迁居济州岛的热潮，引发旺盛的购房需求，再加上当地市区改造及第二机场即将开建带来的利好，吸引了诸多投资者关注。
而《韩国日报》称，追究地价房价暴涨的原因，很多韩国人把主要原因归结于“中国人效应”。“前几年往往只集中精力购买公寓的中国人，最近把投资范围扩大到了中小型酒店、商店甚至饭店，而且从单纯的资金投资发展到直接参与运营，而这一趋势也与越来越多的中国游客赴济州岛有关。”
报道说，去年底发布的济州第二机场建设规划也成为地价上涨的重要诱因之一。第二机场规划区域附近沈某表示，“以前一坪（3.3平方米）土地80万韩元，宣布要建新机场以后，房地产商最少要花200万到300万韩元才能拿到一坪土地。”
