郭毅指出，环京楼市这次很难跟上北京楼市的步调。目前北京楼市的供应量比较大，而且已经形成了覆盖不同需求客群的多元化产品布局。
北京的购房需求是在复苏，但被多元化的产品供给留在了北京，而不是像以往因缺少适合的产品而被挤压到了环京。
目前在北京，刚需有共有产权房，改善有限竞房，高端则有普通商品房。以往可能有刚需，无法负担北京的价格，被挤压到了燕郊，但现在共有产权的出现，减少了这部分客群。现在除了没有北京购房资格的购房人和投资客之外，外溢到环京的需求量本来就大幅减少，再加上环京巨大的潜在供应量，市场很难快速复苏。
近期，天津“海河英才”落户计划的出台，让很多人期待廊坊是否也会跟进，落户放开来带动楼市的发展。但业内人士指出，廊坊户口的吸引力与天津无法相提并论，中介代补社保对购房人主要就是钱和时间的问题，而迁户并不是件小事，愿意为环京一套房而迁户的购房人，则更为有限。落户政策能带动天津楼市，而环京，即使是有了，也很难被带动。
