当年买房是直接登记在儿子名下，
那么儿子就是不动产的所有权人，
如果儿子不愿意，父母还拿不回房产。
现在房产要从儿子名下转移到父母名下，
有两种方式，赠与和买卖，
赠与大约要交3%的税，
以后父母俩如果要把这套房产出售的话，
还要交个人所得税。
如果买卖的话，算起来大约2。5%的税费，
但是如果父母名下还有其他房产，
那么就会受制于限购令，
所以，父母把房子登记在子女名下，真要三思。
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