购房签合同要谨慎
□提示
宣判后，市三中院通报了涉及房屋买卖居间合同纠纷案件的情况。自2013年8月以来，该院已审理涉及房屋买卖居间合同纠纷案件118件，占全部居间类合同纠纷的76。62%，涉案标的约2000万元。
市三中院民四庭副庭长宋毅法官称，因房屋买卖手续复杂，绝大部分售房者、买房者选择通过中介公司交易房屋。有些中介公司利用购房者对工作流程不了解的现状，为了促成交易收取中介费，通过设置一些合同“陷阱”，欺骗当事人签订购房合同。当双方发生纠纷进入法院时，这些“陷阱”会对当事人产生不利影响。为了避免中招，宋毅法官做出四点提示。
不要合签居间买卖合同
宋毅法官称，买房人通过中介公司买房会涉及到两个独立的合同，一个是中介公司与委托人的居间合同，另一个是买房人与卖房人之间的买卖合同。
但在实践中，有的中介公司故意设计一个居间买卖合同，将居间合同与买卖合同合二为一。因为当买房人签订这个“合并合同”时，从法律上讲，合同已有买卖内容，居间服务已完成；但从实际上讲，服务根本还没有开始履行。一旦发生纠纷，买房人很难维护自身的权益。
宋毅法官提示，一个居间活动的正常流程是：当事人与中介公司先签订独立的居间合同，中介公司根据居间合同履行服务，买房人与出卖人见面商谈，最后签订独立的买卖合同。
