而在供应端，北京中原地产首席分析师张大伟说，部分住房供过于求的中小城市比较依赖土地财政，控制规模将影响收入，很难做到；调整户型有一定的积极影响，特别是对一些过去盲目建设大户型的项目，可能会有改规的可能性，但整体来看，难度非常大。
一线加速回暖
尽管开发商和中介普遍感到振奋，但政策的效果，将可能只在部分城市实现。
其中最大的受益者是一线城市。深圳多个机构数据显示，由于供应量相对少，目前深圳楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次反价的现象。二手房价格已经从2014年9月的30233元/平方米一路攀升，现已突破33000元/平方米。
与此同时，新房价格也在节节攀升，如光明新区的楼盘，最高已摸到2万/平方米，创历史新高。不断上升的新房价格也没有阻止成交火爆，三月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。
亚 豪机构人士分析，降低首付比例，提高购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费。在目前国内商品房产能过剩的背景下，有助于缓解三、四线城市的高库存压力，对 于一线城市来说，更成为拉动购房需求提升的利器。预计一线城市的房地产市场交易量将会在4月明显升温，三四线城市的楼市也将逐步回暖。
对于房企来说，一二线城市尤其是一线城市的市场将是避风港。综合多家机构数据，截至3月中旬，销售额排名前20的上市房企，在一二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92。5%，历史首次突破9成。其中在一线城市拿地高达62。5%，也是历史最高。
房企也纷纷表示回归一二线。在30日的业绩交流会上，远洋地产[1。69%]总裁李明指出，要全面退出三线城市，更关注一二线的旧城改造；恒大地产[5。95%]总裁夏海钧则介绍，恒大从2012年开始转向一二线，目前一二线城市土地储备占比46。88%，三四线占比53。11%。
亚豪机构人士指出，相比2008年的首付2成、利率7折，央行信贷政策还保留了一定的调整弹性空间；此外，在二手房政策上，本次税费调整并未涉及个人所得税这一二手房交易税负最重的税种，政府同样保留了一定的调整空间。（编辑徐炜旋）
南都讯昨日接受南都记者采访的经济学家普遍认为，房贷新政或只能对房地产市场起到短期提振作用，长期依然难以改变房地产下滑颓势。对整个经济的作用也是如此。
2015 年以来宏观经济增速不断下降，其中，占国民经济支柱性地位的房地产业市场表现尤其疲软。民生证券研究院执行院长管清友表示，去年9·30房贷新政和 11·22降息之后，房贷利率虽然开始下降，但量依然偏紧。全国整体销量仍未企稳，库存居高不下。房地产业的低迷，一方面通过上下游产业链加大经济下行压 力，另一方面拖累地方政府土地出让金收入，加剧地方财政和债务压力。
