限房价项目或集中入市
诸葛找房数据研究院首席分析师陈雷亦表示，由于去年拍地均为限价地及共有产权房用地，预计下半年会有更多限价房及共有产权房入市，也会吸引刚需等需求购买。因此，成交面积会小幅上涨，但限价房源价格较低，成交金额会较为稳定。
易居研究院研究员詹毅凡指出，房企资金压力加大，推盘力度可能有所提高。预计下半年北京新房成交将稳中有升。不过，在郭毅看来，下半年新房成交量出现攀升，这并不意味着市场会全面回暖，“北京执行的限购限贷政策，对购房需求的打压依然存在，在一些限房价项目供应较集中的区域，部分项目或出现滞销现象。”
成交走出低谷价格开始止跌
进入2018年，伴随刚性需求的回归，北京二手房市场逐步走出低谷，上半年北京二手住宅网签总量为76640套，走出了半年不足50000套的低谷。不过，这一数据依然是2015年以来的最低点。业内称，下半年二手房市场继续升温空间不大，市场进入平稳期。
刚需置换成购房主力
今年以来，北京二手住宅缓步回温。据我爱我家市场研究院统计，今年上半年北京二手住宅网签总量为76640套，环比2017年下半年增长57。6%，同比2017年上半年下降10。9%。在半年走势上，走出了半年不足50000套的低谷。不过，这一数据依然是2015年以来，楼市连续4年的最低点。
在单月网签量上，2-5月北京二手住宅网签量连续增长，6月止涨回落。6月份北京二手住宅15827套的网签量，环比5月下降12。5%，同比去年6月增长77。5%。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，5月份部分区域学区政策调整，部分家庭出现家庭内房源过户的现象，推高5月份网签量，这一影响在6月份逐渐减弱。
在房价方面，今年上半年，北京二手住宅的成交均价比2017年下半年跌2。1%，比2017年上半年，成交均价跌9%。对部分购房者而言，北京房价已跌至心理价位，不少刚需购房者选择积极入市。
刚需购房者的入市，也体现在支付方式和户型结构上。据我爱我家市场研究院统计，今年上半年商贷占比仅为两成；全款占比为27%。与此同时，今年上半年市管公积金占30。2%，达到了2014年以来的最高比例，也成为目前北京二手房交易的主要支付方式。而在户型上，今年上半年北京二手住宅交易中，60-90平米仍是最热户型，60平米以下其次，二者共占北京二手房交易7成以上。
麦田房产首席市场分析师张叶松认为，现在市场上的主力是置换型购房者，他们相对更清楚自己要什么，在遇到合适房源时决策速度更快。此外，当前市场环境下，买卖双方对于房源的心理价位较接近，报价并没有出现虚高，因此，成交价格更容易达成一致。
