预判 房地产“峰值”已过
春节前夕，国家统计局发布2016年全国房地产开发投资和销售情况数据显示，2016年全国商品房销售面积15。73亿平方米，较上年增长22。5%。销售额方面，2016年商品房销售额达11。76万亿元，较上年增加34。8%，双双刷新房改后商品房的历史记录。
在此背景下，有业内人士提出房地产“峰值”已显现。“我国正告别住房绝对短缺时代。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，根据2010年第六次人口普查数据和相关数据推算，目前全国累积的存量住房约179亿平方米、2。2亿套。按照当年常住人口家庭来算，户均约1。02套住房。就全世界经验而言，户均拥有1。1套住房以后，住房市场的峰值就会到来。
原国务院发展研究中心副主任刘世锦也曾表示，房地产峰值已过，拐点到来。他认为，“顶点”在2014年已经到来。房地产投资回升时间不会太久，以后还是会回调，因为基本面没有改变。
从人口结构来看，目前主力购房人群为25岁-49岁，90后已经进入到主力购房人群中。但根据全国第六次人口普查数据，目前80后人口的总数是2。28亿，90后是1。74亿，90后人口总数比80后少23%。
