市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府昨日联合发文，决定加强通州区商品住房销售管理。通州执行北京史上最严限购，四类家庭可购买一套商品住房，其中，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买商品住房。
非京籍需在通州缴纳社保或个税3年
《通知》规定，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：
1。没拥有住房的本市户籍居民家庭。
2。已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。
3。已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。
4。在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：
1。已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。
2。无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。
昨日24时成功提交购房申请执行老政策
当前，北京市执行的限购政策是京籍家庭可购两套住房；非京籍家庭要在北京连续5年纳税或缴纳社保，可购一套住房。此次通州区的新政，是北京现行限购政策的升级，是在北京整体限购政策框架下，对通州采取的更高要求。执行的也是北京乃至全国史上最严的限购。
新政的执行以什么为节点？对此，市住建委相关负责人表示，政策实施前，已在网上成功提交了购房资格申请的购房人，不受此政策影响。
也就是说，昨日24点之前成功提交购房资格申请的，还是执行的老政策。
■ 解读
给通州过热楼市降温
对于此次通州区提高区域购房门槛。市住建委相关负责人表示，这是通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。
这位负责人说，京津冀协同发展已列入国家战略，通州区作为一个重要节点，建设成北京的行政副中心，是个渐进的过程，过快透支政策利好，过多吸纳不合理住房需求，都会影响行政副中心建设的进程。
市政府部门首次和区县政府联合发布通知规范市场，充分体现北京市对副中心建设和稳定通州房地产市场工作的高度重视。
“受建设本市行政副中心等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。”这位负责人说，新政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。
