开张3个多月入驻者寥寥
据记者了解，在宣布关闭之前，Mad Space的办公空间是按工位出租，一个开放的工位每月700元，隔间内的工位每月是1071元。而物业方要求运营者支出的房租成本大约为每月40万元。所以，过低的入住率所带来的租金收入难以弥补租金支出，是身为“二房东”的Mad Space难以为继的重要原因。
“空置率，是联合办公空间最主要的成本，大约能占到50%。”一位联合办公空间的创始人告诉记者，以北京四环内为例，如果能做到满租，一个开放的工位每月租金只要超过1300元，空间运营方就能实现略有盈余。“然而，残酷的现实是，绝大多数联合办公空间都面临着空置。”
昨天下午，记者又走访了两家联合办公空间。一家是位于百子湾的无界空间，坐落于一座楼宇群的三层，由老房子改造而成，唯一的公共娱乐区域就是门口的一个小茶水区，面积只有十几平方米。
尽管地理位置不错，但无界空间依然没做到满租，开放工位大约还有20多个空着，封闭的隔间工位，也还有四人间可以出租。对于记者的咨询，接待人员主动表示，如果能将一次租期定在半年，四人间的租金可以从每月8000元降低到每月7000元。
随后，记者又来到高碑店一家名叫“尚科创业社”的联合办公空间，一股新装修的味道扑面而来。和前两家一样，这里也是运营方从房东那租来后重新再装修的。
对于开放工位的租金，工作人员给出的报价为每月每个工位1000元，比无界空间便宜不少。对于租期，“尚科创业社”表示甚至可以按周出租。不过，根据记者在现场的观察，除了几间封闭的工位有人租赁使用外，至少80%的工位都是空置着的。而据工作人员介绍，它们已经开业了3个多月了。
“二房东”罕有成熟模式
“其实现在众创空间也好，联合办公也好，在为创业者提供的服务上大多都是千篇一律的，创业的大环境下，创业者的商业模式都没办法帮助他们获得成功，何况一个空间了。”上述那位联合办公空间的创始人谈到。他刚进入市场时，北京的联合办公空间，用两个巴掌就能数得过来，可现在，就连他自己也弄不清了。来自仲量联行的民间数据显示，在过去的一年中，北京和上海已建成超过500处。
