此外，民生证券研究团队认为：
（雄安新区）对北京的房价是有负面影响的，会影响北京的需求量，新区的建设需要一定的时间，具体的影响还要长期的观察。近期北京炒房的热度肯定会下降。”
此外，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，北京现在房价高的原因是因为各种复合功能的集中，未来随着功能的疏解，房价除了核心区域，其他地方会逐渐平稳，而且有利于首都居住的舒适度提升。
（雄安新区）一方面对于京津冀和北京的房价都有疏解作用，有助于人口外迁；另一方面，之前京津冀的发展房地产先行，导致产业进入难度大，所以雄安新区将是京津冀周围的最大竞争对手，因为从产业角度看，首都的非首都功能现在更有去雄安的可能性，雄安的成本优势更明显。
因此，要疏解北京的非首都功能，就要避免雄安新区出现房地产先行的现象。
据河北新闻网4月4日下午报道，4月3日至4日，河北省委书记、省人大常委会主任赵克志在雄安新区调研时强调，要加强规划、土地和房地产管控。要实施最严格的管控，省委、省政府派出督察组到新区重点区域开展督察，依法严厉打击黑房地产中介，打击各种不法行为，抓典型曝光，以正视听。
