将雄安新区建设成为“北京非首都功能疏解集中承载地”的目标已十分明确。
如今，为了缓解供应压力，北京已经在今年强势加大了土地供应量。数据统计，2017年以来不到三个月的时间，北京土地市场已供应商品住宅用地109公顷，完成年度住宅用地供应计划的42%，近期还将推出商品住宅用地52公顷，届时，一季度北京商品住宅用地供应量将达到161公顷，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1。5倍。
但这仍然不能满足需求。根据中国房地产业协会发布的房价行情显示，大首都房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平方米，涨至60738元/平(2017年2月)，涨幅高达63。18%。
人口方面，从北京地铁超级拥挤的缩影，就能感受到首都的压力。北京地铁的官方数据显示，15条运营线路日客运量为978。83万人次。要知道，像西安、合肥这样的省会城市的人口都没这么多！
所以，为了控制城市规模，2020年北京人口最高限定在2300万人。根据2015年的数据，北京现有人口规模2171万人，形势紧迫，只有不到130万人可以留在北京了。
雄安新区的设立对北京的楼市将会有怎样的影响，各路专家表达了相对一致的观点。
据中国经营报报道，知名房地产与人居学者冯国亮表示，“短期来看，（雄安新区）对北京楼市肯定是利空的，尤其是对环京地区的楼市影响更大”，他分析称，对东部环京区域房价是重大影响，因为炒房炒错方向了；对于南部北三县则是重大利空；对南三县影响相对较小，毕竟离新区较远。
