西站路一多层洋房产品，120平方米房源挂牌价为310万，合每平方米25000元;该社区同样的洋房产品，也有房东要价超400万。
在东区，商鼎路与中州大道交会处一社区，房源挂牌价大多为24000元/平方米左右，但也有一些房东叫价每平方米超3万。
记者走访了多个社区，房龄在十年内的二手房挂牌价格普遍高于新房，且可议价空间较小。
“不同于新房，二手房销售都是个人行为，基本上一户一价。不过由于限购、限贷等调控影响，一旦卖出房子，可能就没资格再买入，加上对长期趋势的看好，二手房东自然惜售。特别是优质社区的房源出房量特别少，价格虚火也不足为奇。”一不愿具名的二手房门店负责人表示，“特别是随着二胎时代到来，以小换大的客户增多，同一社区的三房价格大都高于两房。除非业主急售，一般议价空间不大。”
在该负责人看来，挂牌价虚高也表明了当下许多房东的心态，“长期看涨，卖也就买不回，就是抱着试试看的心态，以预期几年后的高价挂着，万一碰上头脑发热，急切想买的，卖出去也不亏。”
因此，在郑州，中原区、金水区、郑东新区等多个区域，一二手房价“倒挂”的现象出现已久。
严跃进表示，在城市框架不断拉大的当下，二手房最核心的优势应该是位置和成熟的配套。不过，无论从户型、智能化配套还是土地年限上看，新房优势明显，二手房购买者要谨慎挑选高性价比房源。
