因城施策力度加大
中原地产监测数据显示，4月份，杭州全市二手房成交套数为3950套，比3月份少了500套左右，成交量整体处于低位。此外，杭州地区新房与二手房之间存在较为明显的倒挂现象。新房价格低于同一区位的二手房价格，使得新房火爆程度明显高于二手房。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，无论是楼市还是土地市场，杭州均属于热点城市的典型代表。土地市场方面，2022年4月，土地出让收入排名前十位的城市为杭州、宁波、成都、深圳、南京、长沙、金华、南通、东莞和台州。杭州以827亿元的土地出让总金额位列首位。杭州首轮集中土拍市场活跃，共计成交58宗宅地，有23宗土地触顶摇号。杭州作为当下楼市热点区域龙头代表，出台稳楼市政策，意义较为重大，一定程度上代表本轮楼市调整政策有所升级。
“目前，全国已经有超过130个城市发布稳楼市政策，主要围绕降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。杭州市场新房需要摇号，价格相比二手房出现倒挂，二手房市场挂牌井喷但成交量下滑，量价均出现调整苗头，此时发布稳楼市政策，对房地产稳定健康发展是有利的。”张大伟指出。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，近期，海口、成都、杭州三个城市均发布稳楼市政策，具有非常强的信号意义。这些城市外来人口规模较大、房地产市场较为活跃。出台稳楼市政策释放了积极信号，有助于促进后续房地产市场的平稳健康发展。
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